王健林:“今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

王健林作为曾经的中国首富,他的举动总会引来人们的格外关注。最近,有关王健林的一条消息再次引来了人们的注意,那就是网上有传闻说王健林及家人在某地准备乘私人飞机出境前往英国时被拦截并扣留,谈话数小时之后准许其离开,但被告知禁止出境。

之后,万达在官网发布了严正声明,怒斥谣言,并表示“万达已第一时间向政府相关部门汇报情况并向公安机关报案。万达集团决定采取法律手段维护自身权益,追究相关媒体法律责任。”

热度因何而起?

王健林虽然一直是媒体关注的焦点人物,但是最近一个多月以来有关王健林的新闻热度特别高,而这些热度的起点都要回到2017年7月19日。在那一天,万达商业、融创集团、富力地产在北京召开了一场重量级发布会。

在会上宣布了一系列总额达到上百亿的重量级大交易,这场交易主要由两个方面组成:一,富力地产以199.06亿元收购万达77家城市酒店全部股权;二,融创房地产集团以438.44亿元收购万达十三个文旅项目的91%股权。

三方会见
三方会见

在交易后,这些万达与融创的文旅项目维持“四个不变”,即品牌不变、规划内容不变、项目建设不变、运营管理不变。用直白的话就是除了股份比例变了,其他什么都不变,这些文旅项目还归万达管;专业一点的说法是这标志着万达正式走上了轻资产的道路。

对于那次万达的交易,引发了一系列的连锁反应。在这之后,王健林中国地产首富的位子被许家印超越,有关王健林和万达的下一步动向也成为了人们关注的话题。

之后他都干了什么?

在那场重量级的三方大交易后,在万达的官网上经常登出王健林在公司会见宾客的照片,给人的感觉是外面媒体炒得挺热闹,王健林一切工作照旧,该干嘛干嘛。

在被限制出境谣言之后,在今天(8月30日)万达官网上又发布了一条消息,“8月29日,王健林董事长在集团总部会见耐克全球市场总裁 Elliot Hill一行”并配上照片。全文只有这短短几个字,不过在外界看来这是万达在用事实表明王健林的工作一切正常。

王健林会见耐克全球市场总裁
王健林会见耐克全球市场总裁

万达自己发布的消息基本都是都是王健林在自己公司的工作情况。然而,除此之外有一则王健林走出去的新闻引发了人们更多的关注,这就是在不久之前王健林来到了甘肃。

据甘肃日报8月19日报道,王健林表示要加大投资力度,在兰州市投资建设一个大型文化旅游项目,同时选择甘肃其他城市新建设10个万达广场项目。

这也是那次三方大交易后,王健林首次表态要建设新的项目。不过根据媒体的报道来看,这些项目是万达自己建还是采取轻资产的模式,截止目前还未确定。

此外,外界对于那次三方大交易后讨论的重点就是有关万达高负债的问题。那么,万达真的是高负债吗?想要找到这个答案,需要重新回到那次发布会上。

那天,王健林坦言转让后万达商业贷款加债券近2000亿。此外,王健林还公布了一组其他数字,他说:“万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

王健林的意思是偿还2000亿的借债根本不在话下。

艾问每日人物想说:总有人在计算那笔三方交易中谁得到了更多好处。其实,如果任何一笔生意没有达到共赢就不会进行。

万达通过那次转让,大幅减少负债,收回巨额现金;融创得到13个万达城,分布在一二线城市的低成本销售物业,使融创财报合并收入和利润大涨;以较低价格接手77家万达酒店后的富力将持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。所以生意就是双方都达到都满意的时候,一拍即合的行为,没人会做亏本的买卖。