网友@紫气东来之东方已晓:我觉得谢教授还年轻呀,太可惜了。

网友@小猪limingtlm:亲爱的谢老师,虽无见面,但每周五的博文,您如我邻居大叔,公司同事,家乡老师,天天好象都见到您,谢老师千古

10月2日凌晨,知名经济学家,复旦大学教授谢百三在上海新华医院因病不幸去世。

生前的谢百三教授以敢言著称,谢百三著名的一句话是:不进股市,没有亏损的危险,但会有一辈子贫困的危险。他还说过“穷人和老人都不应该在大城市买房”。面对扑面而来的唾沫和板砖,难以改变谢百三力挺房地产的态度。谢百三认为“房地产不能真打,不能打死”。一旦房地产被打死,中国将面临“1997年之后香港连续几年GDP出现负数,经济萧条;日本房地产泡沫破裂之后,经济从此走向颓废”的严峻局面,日本经历的历史中国要警惕。

房价上涨的九大原因

在2011年,谢百三在参加一场报告会时,他分析后认为国内房地产价格调控不下来、持续上涨是这九大原因造成的:

“第一,引起房价上涨的原因是刚性需求。”谢百三说,“现在上海没有房子免谈恋爱、免娶老婆。我复旦大学的一个学生,87年出生,就是因为没有房子,谈了4年的女朋友,被别人追走了,因为人家有两套房。”

“第二,经济要发展,房地产是最不可避免的支柱产业。”谢百三指出,房地产如果下去了,经济就下去了,钢铁、水泥、铜、石灰、家具、甚至汽车等行业的发展与房地产业关联度极大。“只要房地产旺经济就旺,发展经济必须发展房地产,房地产可以打,但是不能打死。”

“第三,地方政府的业绩需要。”谢百三说,中国不少城市社会经济快速发展与发展房地产有关,如北京、上海、广州、深圳等。

“第四,土地财政是地方政府的命根子。”谢百三说,在这样的情况下,让地方政府配合房地产调控是勉为其难,因为地方政府要通过卖地过日。“谁能解决中国房地产问题,给他得诺贝尔奖。”

“第五,货币发行太多。”谢百三说,在通货膨胀的背景下,大中城市的房地产就像黄金,它稀缺,就会涨价。

“第六,美国量化宽松政策在捣乱。”谢百三说,美国QE2目标直指中国,QE3或将推出,这些货币政策对中国产生了“输入性通胀”的影响。

“第七,缺乏好的投资渠道。”谢百三说,18年过去了,国内的GDP增长了20倍,股市却增长2倍不到,所以股市是亏损的,无法投资,因而很多投资者转向房地产业。

“第八,房地产价格上涨的原因还有需求大。”谢百三说,中国正在进入城市化的高潮,中国农民进城后,如果打算不走了,那就要买房子,买不起就是租,租就是分期付款的买,这种情况造成对房子的需求巨大。

“第九,大学毕业生不愿意离开大城市。”谢百三称,中国每年的大学毕业生达700万人,很多人不愿回农村,“这样房价怎么跌?”

轻率卖房者,会死无葬身之地!

生前的谢百三教授,热衷于更新自己的博客,借此发表自己的对于股市和房地产市场的看法。在2016年7月的时候,谢百三在自己的博客记述了下面这样两件小事,并取了个小标题叫“轻率卖房者,会死无葬身之地!”

七年前,表弟要把杭州西湖边(八分钟自行车距离)的138万元的政府动迁房(额度),以148万卖掉;由平安银行杭州支行一位副行长(我的研究生)请客,我们在美丽的西子湖畔,请他们全家吃了2000元的晚饭;副行长的年轻妻子是房地产公司的销售员,为他们分析:“这里是风水宝地啊!西湖是中国最美的地方啊!”晚上10点多了,我把表弟媳拉到一边,劝她,一定要买下来,钱不够,银行贷款(已有80万现金);这是你们给子孙后代留下的最重要最珍贵最后一块金砖!他们只是听着,不做声。一周后,他们从杭州发短信来:“148万卖了,否则借款要还一辈子。”我说房子会涨价啊!(唉!怎么会这样)现在此房已涨到380多万,夫妻俩悔得不敢骑车从此经过。

另一对夫妻,男:77级哈尔滨军事工程大学毕业;女:上海交大77级毕业,是我的好朋友。

5年以前,丈夫要卖房,而且不是余房,是自己住的唯一的房,他怎么算,感觉把房卖掉可得300多万,买银行理财产品百分之五,年十几万收益,而租一间同样大小的房,租金仅4000元,一年5万元,可净挣10万元。他这么想也这么干,要把最后自住的房也卖了。妻子硬带他来复旦大学找我,晚上9:00了,刚上完课,我力劝他别这么做,并严厉劝他,你把最后的房卖了,子孙后代会看不起你,房租年年会涨,你会死无葬身之地的。完全听不进去,而且非常生气和反感!后来到底把房卖了。相信他现在已后悔不迭了!

房子涨幅超过很多人一生的积蓄

他还在博客里写过:上海某友人2000年买的一套房,175㎡,63万元(四房2厅)16年来,一直在涨,当时和香港博士生一起来看,他说:在香港这个房要400-500万元(折成人民币);最近一问,竟已涨到1000-1100万元了。怎么回事:原来是学区房,全区最好的幼儿园、小学、中学都在这里。(调查了一下,美国学区房也贵。)北京华清嘉园的学区房也是40万涨到400万了。而这种涨价、增值的收益(一套房挣了1000万),确实是很多朋友一生积蓄也存不到的。

最后,艾问每日人物想说:谢百三最后一篇微博,是2016年9月23日,内容是“今日无文章”。他的言论大胆,生前充满争议,迄今为止他微博下的评论里,对他仍然有不同的评价。但是现在,他走了,从此世间再无谢百三。