昨天,SOHO中国在香港召开了业绩发布会,SOHO中国董事长潘石屹出席了发布会。虽然潘石屹所处的商业地产行业,针对的更多是企业用户,但是随着过去几年微博的火热,他成为中国老百姓熟悉度最高的企业家之一,他目前在微博上粉丝数为1800多万,已经与很多人气明星差不多。这位知名企业家,在这次业绩发布会上又透露了什么新的信息呢?

来自@每日经济新闻 微博下方评论:想买房,可是没钱啊——@梦里不知身是客Ci

SOHO中国CEO@张欣:股价大涨7.55%

说了什么?

在2016年的时候,SOHO中国以人民币32.97亿元整体出售了SOHO世纪广场,之后潘石屹表示还要再出售三处非核心项目,包括上海SOHO天山广场、虹口SOHO广场以及凌空SOHO。在这次发布会上潘石屹表示,目前虹口SOHO广场正在销售中,目前的情况是内地资产荒,市面上钱很多,资产少,想要销售出去很容易,但是SOHO中国想要寻求更好的出售条件。同时他认为,在资产荒的情况下,在中国拥有房子比拥有人民币好。

在今天中午的时候,SOHO中国在微博上发表了官方声明,在声明中说:“SOHO中国曾于2016年末拟出售上海虹口SOHO项目,并与境内一买家进入实质性洽谈阶段。”但后来取消,“此交易之取消实属因买家认为无法按协议时限完成其对外投资审批所致。”

SOHO中国声明
SOHO中国声明

为什么?

在资产荒的情况下,在中国拥有房子比拥有人民币更好,潘石屹为什么这样说?

对于从事商业地产的潘石屹来说,他的房子就是他最主要的资产。这些房地产一种方式是一次性卖给别人,另一种方式就是现在SOHO中国的模式,持有物业然后再租给其他企业。采取这种模式的SOHO中国,目前经营状况怎么样呢?

在这次业绩发布会上,SOHO中国对外发布了一组相关的数字:2016年SOHO中国物业平均出租率高达96%,营业额上升58%,净利润上升69%。租金收入约人民币15.11亿元,同比上涨44%。自2012年宣布转型为自持运营模式的4年后,SOHO中国的物业出租年收入增长到了当年的10倍。

SOHO地产
SOHO地产

跟很多房地产企业一样,SOHO中国的业绩非常好。所以一个是一锤子买卖,卖出楼换来人民币;一个是收取租金,而且可以持续带来增长性的收入。对于潘石屹来说后者显然更具吸引力,除非像他说的那样——能够得到更好的出售条件。

从大环境来看,SOHO中国的主要物业都在北京和上海。以北京为例,五环内已经不再新增建设用地,可以观察到的情况是最近一两年不断有酒店和商场被改造为写字楼。另外一方面,由于创业热潮的带动,新成立的创业公司不断增多,对于写字楼的需求不断在增长,这也在一定程度上带动了写字楼市场的火热。不久之前,地产咨询公司仲量联行的年度商业房地产报告显示,按过去三年内商业房地产直接投资额占经济规模(GDP)的比重进行排名的话,在亚洲上海列第一位,第二名是香港,第三名是北京。

所以,面对目前还在持续火热的房地产市场,以及SOHO中国上涨的营业额,继续持有房子继续带来增长性的收入,对于潘石屹来说,显然是一种自然而然的选择。

艾问每日人物想说:很多问题只要回归本质其实会一目了然,商业同样也要回归商业的本质。潘石屹曾经说:“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货,市场低峰的时候进货。”在SOHO的租金收入有希望保持继续增长情况下,手中的房子还在高峰,没有寻求到好的条件情况下,当然是不会轻易把房子换成钱的。

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