任志强,北京市京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事,在房地产界具有极高的知名度。很少有人能像他一样,集这么多标签于一身,他是“大炮”,秉性直言的他敢于批评和质疑,作为房地产界的“神预测”,任志强退休前的最后一炮是,“房价不会降”。他究竟有何本事能精准的预测房价?2016年的房价又会有什么变化呢?

房地产“神预测”

任志强最为人所熟知的当属其对房价上涨的坚定支持,他曾抛出“不管有多少库存,下一轮房价肯定还得涨”、“三中全会后房产限购令或停止”、“房价将在2013年3月迎来暴涨”、“2014楼市难现高增速”的预测都成为他“成真”的“神预言”。

任志强退休前的最后一炮是,“房价不会降”。在11月22日举行的“2014金麒麟论坛”上,任志强称北上广深四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元,住宅用地突破3000亿元,其间地价上涨大约57%。他说,以如此高的地价为基准,“房价怎么降得下来?”

而就在11月22日同一天,央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,房地产迎来刺激发展的救市之举,房价上涨成定局,任志强再次实现“神预测”。

有人说,房地产的黄金十年,成就了这门勇敢无畏的“任大炮”,甚至有人专门整理出任志强语录,并为他冠以“房地产总理”称号。

在公众面前,任志强总是面容冷峻,即使嘴角往上扯,眉头却仍是紧蹙。这位当过兵的老人,选择最直接地表达自己的意见,即使因此而伤害了公众的感情。

2007年年中,有一家国内媒体发起了这样一项调查,让网名们投票“全中国最该挨打的人”,最后的统计结果显示,任志强排名高居第三,排第一名的是日本前首相小泉纯一郎,第二名是陈水扁。

在这一年春天,任职华远地产董事长的任志强刚刚被贴上“黑心房地产商”的标签,在一次公开场合回答记者提问时,他说“商品房只给中高收入者住,我不考虑穷人”,高调直言“房地产就应该是暴利”。

肆无忌惮的“大嘴巴”,每一开口必定平地掀起一番波澜;出身于高干家庭,且从不隐晦自己的官二代身份,政商权贵的标签让任志强在这一年被标注为“全民公敌”。

硬派创业史

任志强的强硬性格,自称与幼时面对的艰难生活和当兵生涯有关,儿时的任志强仅有的读物就是鲁迅的书,“鲁迅的书就没有不骂人的,现在我已经改了很多了”。退伍后,任志强先后做过的事情让人眼花缭乱:搞过兔皮加工、图书邮寄、小商店经营以及农村小时工派遣、卖水果、卖白菜、办建筑施工队、炸油饼。用任志强自己的话说,几乎无所不及,从来都是信心百倍且努力万分。

直到1984年,北京市西城区国企华远地产招兵买马,从部队复员三年、并有一定创业经验的任志强应聘加入。随后几年,任志强工作成绩出色,并于1993年起担任华远集团总裁、华远集团公司总经理。

2001年上半年,华远已销售楼盘的合同额近20亿元,约占北京市场销售总额的15%,几乎达到无人能及的地步。因此,可以说在2001年之前,华远是北方房地产企业的绝对领军人物。

值得注意的是,2000年,华润完成对万科的收购,两家子公司的同业竞争便不言而喻。在万科向华润集团定向增发B股的公告中,华润集团做出了两项针对华远房地产公司的限制性承诺:一是华远房地产公司不得在北京以外发展房地产业务;二是华远或万科在北京新增住宅项目双方都有合作的优先权。

面对限制,任志强不再沉默,2001年9月,华远房地产董事长任志强宣布辞去董事长一职,华远集团将持有的华远房地产18%的股权转让给华润集团,华润集团将拥有华远房地产90%以上的股权。一年后,华远集团收回华远房地产品牌开启二次创业。

2001年年底,任志强为新华远办完了工商注册手续,注册资本为3亿元。老华远公司拥有的全部资产和数千亩的土地资源都归了华润,但任志强认为,这不会成为华远二次创业的障碍,过去白手起家,今日仍可利用各种资源去取得土地,让新华远迅速扩大和发展。2008年,华远对上市公司湖北幸福实业进行了重组,成功实现A股借壳上市。

“曾经有‘南万科、北华远’,但是经过分家、很多事情就被甩在后头。但我不认为规模代表一切。”任志强对二次创业颇为自豪。他说,在中国房地产发展史上,能够成功东山再起的人只有两个:任志强和孙宏斌。孙宏斌建立融创时,接手了顺驰的一些优质资产,而华远几乎是“从零开始”。“我觉得我还挺棒的。”任志强自评道。

任志强新预测:2016年房价上涨的十个理由

任志强说:“这十年来我有9次说过房价会涨,结果每次都涨,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了赚了”。任志强最新房价预测称未来房价上涨。为什么任志强会预测房价未来继续上涨?2016年房价上涨的10个理由来告诉你。

1鼓励多生多育的政策、全面二孩放开
2城市人口增多导致房价上涨
3刚需旺盛导致房价上涨
4土地不可再生
5开发商技术革新导致房价上涨
6造房成本上涨导致房价上涨
7拆迁补偿无形增加导致房价上涨
8各种房产税转嫁导致房价上涨
9城市化进程拉动房价上扬
10中国城市正处于大拆大建的高速发展期

不过,任志强也指出,住宅投资的红利周期,也视城市化的比率而定,城市化比率较低的时候,居民进入城市,住房需求占主导地位;城市化比率较高的时候,商业地产占主导地位。

谈及是否重出江湖,任志强仍抛出雷语,“不学柳传志,绝不出山。”“人们需要你,你就是个人。人们不需要你,你连狗都不如”。

任志强也并非从此不问世事,从华远地产的体制内身份出走后,他还将继续担任中国房地产协会、房地产研究会副会长、全联房地产商会执行会长、阿拉善生态协会会长和中国金融博物馆书院院长5个职务,有些“退而不休”的姿态。

任大炮的退休仿佛一个时代结束的印记,伴随着房地产黄金时代的终结,第一代的行业弄潮儿已纷纷退居二线或另辟江山。冯仑退出万通实际控制人之位,去实践自己的立体城市之梦,宋卫平的蓝城也搞得有声有色,潘石屹早就去职soho中国联席总裁,只当甩手掌柜,王石将万科交予郁亮,成功换班,他自己处于半游学状态。而家族企业的代表杨国强,也已经引进职业经理人,意图实现碧桂园的现代化转型。

这次,人们只知道,江湖再无“任大炮”。